■500米半径圆，千步效应
当然，以上说的基本是出于投资价值而作出的分析，而涉及到实际层面，客户对于地铁感受最深的，当然是与地铁口距离的远近了。研究发现，地铁与物业之间的距离的距离，靠近地铁站500米左右居住的居民，步行到地铁站的时间只需要1-5分钟，步伐大约1000步，而对于都市居民来说，这是一个最佳的步行时间的搭乘方式。如果距离再远，步行时间拉长，那么也就谈不上便利了。
如果以地铁站为圆心，500米作为半径画圆，这个圆所覆盖的土地范围，才真正享有地铁物业所带来的便捷，这就是我们定义的地铁物业“千步效应”。“千步效应”下，这个圆所覆盖的面积，人口流动大、商业密集，无论从楼房、商业、交通、小型产业等一系列配套设施来看，都得到了价值资源的提高和财富的增值。故此，在以靠近地铁站500米圆面积之下的楼盘，其土地价值也真正显示出地段上的明星地位。
总的来看，房地产升值的根本原因在于土地的稀缺性，而“千步效应”下快捷的交通将使城市可供居住的区域成倍扩大，那么靠近地铁附近的土地价值都会增加，因为地铁的投入可以视为人们对土地的改造投入绝对增加，而如果在千步左右，其物业的价值也就自然不言而喻了。
■大族云峰千步效应，价值高地！
那么，什么样的物业具备这样的千步效应呢？在房地内参的范本里。位于深圳中轴、42万平全优综合体就是这样典型的例子。现场实地真访获悉，项目离地铁5号线五和站不到500米的距离，步行5分钟左右即可抵达，是名副其实的千步效应物业。与些同时，项目且与规划的10号线雅园站相距1公里，未来开通后可实现3站进福田。双地铁覆盖，无疑将促使项目价值大幅提升。
除了地铁交通优势外，项目的道路交通优势也十分明显。其周边路网四通八达，接驳南坪快速，驱车约14分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道和坂银通道开通后，将进一步缩短项目与各大中心区距离，是实至名归的CBD中心生活圈。
大族云峰，与福田CBD隔银湖山相望，雄踞福田CBD、深圳北站商务区和华为科技新城三核中心的片区标杆物业，4.3万㎡商业、4.4万㎡写字楼、9班公立幼儿园及18班公立小学等，综合物业形态、一站式生活服务体系，满足业主生活、购物、休闲、工作、教育等多方面需求。同时，项目南邻南坑水库、正坑水库、南山水库，三水库环绕，再加上七大公园，可享受超30万平的生态绿化资源，如此“湖”庶、山居资源，让业主尽一享高质量宜居生活！
导读：
■地铁是城市经济发展的增长极
■500米半径圆，千步效应
■大族云峰千步效应，价值高地！
正文：
■地铁是城市经济发展的增长极
作为都市最效率的交通方式，近些年来，地铁也在通过改变人们的出行方式来改变人们固有的居住、消费、就业习惯，让人的消费空间变大，路程花费时间变短，使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚，催生了地铁商业的繁荣，人们惯常印象里堆满特价处理品的地下商场如今成为潮流地，重新诠释了传统商家津津乐道的“一站式消费”概念，地铁站点凝聚而来的各类商场形成有性格有特色的商圈，带动起“商圈式消费”。
纵观世界地铁发展历史，在1863 年伦敦建成第一条地铁后的一百多年时间里，不同国家、不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁，地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。
同时，地铁站点具有磁力效应，全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁交通的沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，极大提升地铁站点周边的物业价值。美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围，土地价格上升9-10倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍。